ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТА
В условиях высокой конкуренции и роста цен на строительные ресурсы заказчику важно быть уверенным в достоверности стоимости проекта. Обоснование стоимости строительства — это независимая проверка сметной документации, позволяющая оценить, насколько запрашиваемая стоимость соответствует реальному объёму работ и рыночным условиям. Такая экспертиза особенно актуальна при заключении контрактов с подрядчиками, подготовке к торгам, формировании бюджета или защите инвестиций.
Альтернативная экспертиза смет позволяет выявить завышенные расценки, несоответствие объёмов, дублирующие или лишние позиции. Она даёт заказчику объективную картину планируемых расходов и служит аргументом в переговорах с подрядчиком или при согласовании проектной документации с инвесторами. Это важный инструмент финансового контроля и минимизации рисков перерасхода средств.
Проверка осуществляется на основе предоставленной сметной документации и проектных решений. Мы оцениваем применённые расценки, нормативные источники, корректность индексов и соответствие расчётов технической части проекта. Также производится сравнение с усреднёнными рыночными показателями по региону.
По итогам проверки заказчик получает независимое заключение с указанием всех выявленных несоответствий, предложением обоснованной стоимости и расчётной таблицей. Это позволяет принять взвешенное решение о заключении договора, скорректировать бюджет или потребовать пересчёта сметной части со стороны подрядчика.
Инвестор обратился к нам с проектом офисного центра в Химках. Подрядчик предоставил сметную документацию на сумму свыше 280 млн рублей. По результатам независимой проверки было выявлено завышение на 9% из-за применения некорректных коэффициентов к земляным работам и повторного учёта отделочных материалов. Мы подготовили обоснованное заключение и предложили оптимизированную стоимость — 254 млн рублей. Это позволило заказчику существенно сократить расходы и уточнить сметную модель для банка.
