ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТА
К нам обратился технический заказчик для проведения независимого обоснования стоимости строительства, так как возник спор с подрядной организацией по поводу увеличения сметной стоимости в процессе реализации контракта. Подрядчик предоставил обновлённые сметы, увеличив стоимость объекта на 14%, ссылаясь на рост объёмов и изменение рыночных цен. Заказчику требовалась независимая экспертиза, чтобы оценить обоснованность заявленных изменений.
Объектом являлось административно-складское здание, строительство которого велось в Химках. Изначально проект прошёл экспертизу с утверждённой сметной стоимостью в 198 млн рублей. В процессе выполнения работ подрядчик направил обновлённые сметы на сумму 226 млн рублей, без предварительного согласования всех изменений.
Мы провели сравнительный анализ начальной и актуализированной сметной документации, сопоставили объёмы работ с фактическими чертежами и журналами авторского надзора. Также были проверены основания для пересмотра расценок, применённые индексы и обоснования использования новых позиций в сметах.
В результате проверки было установлено, что более 70% увеличения стоимости не имело документально подтверждённых оснований. Дополнительные объёмы не соответствовали фактическим чертежам, часть расценок была дублирована, а коэффициенты применены некорректно. По итогам анализа была сформирована заключительная таблица обоснованных и необоснованных расхождений.
Экспертное заключение было принято обеими сторонами в качестве базы для переговоров. Подрядчик скорректировал сметную документацию с учётом рекомендаций, а заказчик использовал заключение как основание для перерасчёта объёмов и пересмотра бюджета проекта. Это позволило избежать затяжного конфликта и выйти на этап завершения строительства с согласованной сметой.
